Cumhuriyet'te ortak sayaç neden durmuyor?
Merdiven temizliği ve bahçe sulaması dışında kimsenin kullanmadığı ortak sayacın faturası arttıysa kaçak büyük ihtimalle binanın ortak tesisatındadır. Cumhuriyet'te bu hatları yönetimle birlikte, kırmadan tarıyoruz.
Kimsenin dairesinde değil, herkesin cebinde
Cumhuriyet ağırlıklı olarak apartman konutlarından oluşan bir mahalle. Bu tür binaların çoğunda daire sayaçlarının yanında, merdiven temizliği, bahçe musluğu ya da su deposu için kullanılan ayrı bir ortak sayaç bulunur. Bu sayacın faturası aidattan ödendiği için artış önce yöneticinin önüne gelir ve sakinlerin hiçbiri sorunu kendi evinde görmez.
Gerçekten de ortak sayaçtan beslenen boru çoğu zaman hiçbir dairenin içinden geçmez. Bodrum tavanında dolaşır, bahçe toprağının altından ilerler, depoya ya da hidrofor odasına uzanır. Kaçak buralardaysa ne bir tavanda leke belirir ne de bir komşu şikâyet eder; tek ipucu faturadır. Böyle bir su kaçağı tespiti, daire içindeki aramadan farklı bir sırayla yürür.
Ekip çağırmadan önce dört adım
Yönetici olarak bunları bir akşam kendiniz yapabilirsiniz.
- Gece okuması: Kimsenin ortak musluk kullanmadığı bir saatte sayacın küçük çarkına bakın. Hareket ediyorsa su bir yere gidiyordur.
- Musluk turu: Bahçe, otopark ve merdiven musluklarının tam kapalı olduğundan, takılı unutulmuş hortum kalmadığından emin olun.
- Depo şamandırası: Binada su deposu varsa taşma borusuna bakın. Oradan sürekli su akıyorsa sorun boru değil, şamandıradır.
- Vana denemesi: Sayaç çıkışındaki vanayı kısa süre kapatın. Çark duruyorsa kaçak sayaçtan sonraki ortak hattadır.
Ortak hatlarda en sık baktığımız yerler
| Nerede? | Dikkat edilecek iz | Kullandığımız yöntem |
|---|---|---|
| Bahçe ya da otopark altındaki boru | Kuru havada bile koyu kalan toprak, oturan kaldırım taşı | Basınç testi ve akustik dinleme |
| Bodrum tavanından geçen hat | Kiriş dibinde pas izi, kabaran sıva | Nem ölçer ve yakın gözlem |
| Su deposu ve hidrofor odası | Zeminde süren nem, pompanın sık devreye girmesi | Bağlantı kontrolü ve basınç testi |
| Çatı ya da teras musluğu | Yağmursuz günde en üst kat tavanında leke | Nem ölçer ve termal kamera |
Kat malikleri toplantısına götürülecek rapor
Tespitin ardından kaçağın yerini, fotoğrafları ve ölçüm değerlerini içeren sigortaya uygun bir rapor hazırlıyoruz; iş için fatura da kesiliyor. Bu belge, onarım kararını sakinlerle konuşurken tartışmayı tahminden çıkarır. Masrafın nasıl paylaştırılacağı yönetim planınıza bağlıdır; bunu binanızın kendi kurallarına göre değerlendirmenizi öneririz. Ortak kolona müdahale gerekirse kesintiyi önceden duyurabilmeniz için size süre bilgisi veriyoruz.
Ortak hattaki kaçak bir dairenin tavanına inmeye başladıysa alt kata su sızması sayfamız işinize yarar. Konut dokusu benzer olan Hürriyet, Fevzi Çakmak ve Zafer sayfalarında başka kaçak türlerini ele aldık. İlçe geneli için Bahçelievler sayfamıza bakabilirsiniz.