Merkez Mahallesi'nde eski binalara kırmadan kaçak tespiti
Güngören Meydanı çevresindeki apartmanların çoğu uzun yıllardır ayakta ve tesisatları da onlarla birlikte yaşlandı. Merkez'de kaçağın dairenizde mi, binanın ortak kolonunda mı olduğunu ayırıyoruz.
Eski yapı stoğunun ortak sorunu: kolon
Merkez Mahallesi, Güngören Meydanı'nın etrafında yoğunlaşan, ilçenin en eski ve en sık dokulu bölümlerinden biri. Buradaki apartmanların önemli bir kısmında temiz su, sayaçlardan katlara dikey olarak yükselen galvaniz kolon borularıyla taşınıyor. Galvaniz boru ömrünün sonuna yaklaştığında içten paslanır, cidarı incelir ve en zayıf noktasından sızdırmaya başlar.
Kolon boruları çoğu zaman merdiven boşluğunun yanındaki bir şaftın içinden ya da dairelerin banyo duvarlarından geçer. Sızıntı bu yüzden bir dairenin duvarında görünür ama asıl sorun binanın ortak hattındadır. Böyle bir durumda tek bir dairede yapılan onarım geçici olur; kolon başka bir katta yine sızdırabilir.
Biz işe hattı bölümlere ayırarak başlıyoruz. Önce sizin dairenizin girişindeki vanayı kapatıp daire içini, sonra kolonu ayrı ayrı test ediyoruz. Basıncı tutmayan bölüm belli olunca akustik dinleme ile noktayı daraltıyoruz.
Sorun dairenizde mi, binada mı?
| İşaret | Daire içi olasılığı | Ortak kolon olasılığı |
|---|---|---|
| Yalnızca sizin sayacınız boşta dönüyor | Yüksek | Düşük |
| Birkaç katta aynı hizada leke var | Düşük | Yüksek |
| Islaklık merdiven boşluğu tarafındaki duvarda | Orta | Yüksek |
| Leke yalnızca duş ya da lavabo kullanılınca büyüyor | Yüksek, büyük ihtimalle gider | Düşük |
Apartman sakinlerinin fark edebileceği işaretler
- Merdiven boşluğunda, tesisat şaftına bakan duvarda katlar boyunca uzanan koyu bir şerit.
- Şaft kapağının çevresinde pas rengi akıntı izleri.
- Bodrumdaki sayaç odasında, zeminde kurumayan bir ıslaklık.
- Ortak su sayacı olan binalarda, aidattaki su payının açıklanamayan biçimde artması.
Bu işaretlerden birini gören her sakin yöneticiye haber verebilir. Erken yapılan bir kontrol, kolonun birkaç katı birden etkileyen büyük bir hasara dönüşmesini önler.
Yakın mahalleler ve diğer yöntemler
Kolon yerine pis su hattından şüpheleniyorsak boru içi kamera ile bakıyoruz. Yapı dokusu benzer olan Haznedar, Gençosman ve Mareşal Çakmak sayfalarında başka kaçak tiplerini anlattık. İlçe genelindeki hizmetlerimiz için Güngören sayfasına dönebilirsiniz.